1、

又一家中国公司被纽交所摘牌

2021年4月6日的晚上，纽约证券交易所发布公告，已决定启动程序，将“蛋壳公寓”摘牌退市。

这是近年来的又一起中国公司被纽交所摘牌的事件。

从资本追逐热捧的明星到中美两国都摒弃的弃儿，“蛋壳公寓”从创始到凉透的这6年时间里，上演了一出“大跃进”式的失败闹剧。

时间倒回到六年前的元旦节，33岁的北京“高级打工人”高靖，收到了一份人生最昂贵的新年礼物——150万元的天使投资。

给他投这笔钱的人，正是他之前在“糯米网”的老领导，时任领英中国区总裁的沈博阳。

高靖拿着这150万，和多年打工攒下的100万，20天之后，就在北京注册了一家公司，要做长租公寓业务，取名为“蛋壳公寓”。

之所以选这个业务，和高靖之前的工作经历有很大关系。

他毕业于北京交通大学计算机科学专业，2005年，他找到第一份工作，是分类信息网“百姓网”的基层员工，当时还叫做“客齐集”。在百姓网干了四年，高靖从基层员工做到了北京分公司的负责人。之后他跳槽到了百度，成为了搜索引擎营销部经理，后面陆陆续续又去了“好乐买”、“糯米网”工作。

常年在互联网企业里打拼，高靖对中国互联网的玩法轻车熟路。说得高大上一点，就是满脑子的“互联网思维”。

中国的“互联网思维”，早期的时候流行一句话：“羊毛出在狗身上，让猪买单”。

后来还有“站对了风口，猪都能吹上天”。高靖早些年待的那些互联网企业，基本上也都是这种套路。

比如说“百姓网”，是一个分类信息网站，这样的网站还有58同城和赶集网，他们的盈利模式，就是让商家来打广告，这样信息可以置顶或者加粗，如果你不想给广告费又想在这些平台发信息，那么他们的业务员就会每天一个电话向你推销，或者你的信息永远沉到最后。

而百度的搜索引擎营销，就更不用说了，这个百度最大的盈利产品，也是百度被骂的最多的原因。

可是不管这些互联网的玩法多么野蛮粗暴，他们最接中国的地气，在国外互联网巨头无法触达的市场上狂飙突进，人海战术还能够创造大批的工作岗位，而随着中国人口素质的提高和互联网技术的发展，可以开发的空间也越来越大。这些因素加在一起，都能够讲出一个“好故事”，吸引风投资金的目光，一旦“站对了风口，猪都能吹上天”。

2、

长租公寓的“大跃进”

在互联网圈打拼了10个年头，高靖却一直没能站对风口。眼看着身边那些做p2p，做共享单车，做电商的朋友们都已经财务自由，高靖却还是一个普通的打工人，多年攒下的100万，甚至付不起北京一套红本商品房的首付。

但这些不得志的日子，在高靖拿到天使投资，推出了“蛋壳公寓”之后，都成为了过去。

从最初的只有4个人的团队，到拥有5000名员工，蛋壳公寓只花了5年时间。这样的“中国速度”令人咂舌。

而蛋壳公寓受到资本市场追捧的速度同样令人惊讶。

成立6个月之后，就获得了A轮数千万元的投资，2017年获得数亿元的A+轮投资，2018年获得数亿元的B轮投资，这回是美元。之后又陆续获得了总共7亿8千万美元的投资，2020年1月，成功登陆美国纽交所，成为又一支在美国上市的“中国概念股”。

在创业的初期，高靖和另外三个合伙人亲自去跑市场，签房子，装修房子，好不容易拿下了一套100平的公寓，在租出去之后高兴了半天。到后面拿到的房源越来越多，招聘的队伍越来越壮大，在最顶峰的时候，蛋壳公寓在全国13个城市开展业务，管理超过43万间公寓。

当初给高靖投天使轮的老领导沈博阳，也早早辞去了领英中国区总裁的职位，成为蛋壳公寓的合伙人。而蛋壳公寓后期的融资如此迅速，一来确实是“站对了风口”，二来就是沈博阳在利用自己在风投圈的人脉，进行资本操盘。

沈博阳多次牵线搭桥，将蛋壳公寓推荐给资本圈大佬，而且随着蛋壳公寓“大跃进”式般的在全国各地攻城掠地，故事也越来越好讲。

而被推到前台的高靖，也将这个故事越讲越高端，越讲越有情怀。

“能真的改变当前的租赁现状，让居住有尊严，让‘住’这个民生问题不再是头疼的问题，为实现国家更宏远的战略目标添砖加瓦。”

一下子就把故事的格局上升到了民族国家，上升到了民众的尊严。

但在这么高大上的情怀背后，不过是一群资本大佬在相互推荐能够迅速获利的好项目。

为了能够吸引更多的融资，为了能够早日上市分钱，蛋壳公寓的做法越来越激进，或者说是越来越对竞争对手的“互联网降维打击”。

最为激进和“创新”的两个手段，一个是推出了“房租贷”。租户们签下的长租协议，变成了贷款协议。就是让一些一下子交不起房租，但是有固定收入的人通过贷款来支付一年的房租。这样租客们可以住上好一点的房子，而蛋壳也能够有资金入账，房东也能够按时收到房租，一举三得。

据统计，2017年至2019年前9个月，蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别高达91.3%、75.8%、67.9%。

一个是亏本拿房。

为了抢占房源，蛋壳公寓会将市场上租金为5000的房子，以7000元拿下长期合同，然后再以6000元的价格租出去。

对于这样亏本的买卖，蛋壳公寓竟然也有自己的一套互联网逻辑：“囤房源”，将无序的房源打包，当最终市场上的自有房源减少到一定程度后，就可以抬高房租，获得高额租金差，从而形成利润。

这种混账的互联网黑话，换成人话就是：先亏本把房子都抢到，等形成垄断之后再抬高价格，赚韭菜们的钱。

在这样的“互联网思维”指导下，传统的公寓企业哪里是对手呢?果然还是“互联网大法好”，先做好人后割韭菜，拿别人的钱来抬高自己的身价，然后“豪绅的钱如数奉还，剩下的钱三七分帐”，最后还要讲情怀，讲民族国家的利益，要“站着把钱给赚了”。

资本大佬们在股市里大快朵颐的时候，可曾想过爆雷之后，上万名无家可归的韭菜呢?

一场突如其来的疫情，让租房市场遭遇到了寒冬，蛋壳公寓之前激进的做法，让本就不堪重负的现金流最终断裂，无法按时支付给房东房租，而由于房东和租客都是和蛋壳签约，并无直接往来，导致租客交了一年的租金，而房东却没有收到租金，最后要将租客轰出门去。

房东们撬锁换锁，停水停电，逼着租客腾房，而租客则抱团取暖，组建维权群对抗收房。曾经的“创业明星项目”，收场总是一场场的闹剧。

3、

毫无技术含量的“创新”，

逃不掉草草收场的结局

什么“互联网思维”，什么“让居住有尊严”，说得那么高大上，但其实，蛋壳公寓所做的事情，不就是“二房东”吗?

这种毫无技术含量的“创新”，一开始就注定了草草收场的结局。一个做“二房东”的企业，本来就是靠着信息差来赚租金，那你就好好务正业，专注在租金收益上。

可当加上“互联网思维”之后，就偏偏不赚正业的钱，而要和资本勾搭在一起赚更多更快的钱，这不是什么“为实现国家更宏远的战略目标添砖加瓦”，而是在“祸国殃民”。

这样的事情这些年也不少吧?那家卖咖啡的，不好好赚咖啡的钱，也要和资本勾搭在一起，不务正业，大家都想着快速赚一笔就走，是在对这个社会的榨取和荼毒。

一个国家的经济想要长期稳定的增长，靠的是真正的技术创新，和稳扎稳打的建设。无序和狂热的资本，只会形成经济泡沫。那些一哄而上的人，将仅有的水分吸光之后，泡沫破灭，最终一哄而散，买单的还是普罗大众。

2020年6月，高靖被警方带走调查，之后被列为“老赖”。而给他天使投资并在后面操盘资本市场的沈博阳，也将自己的微博关闭，不再现身与公众视野之中。

蛋壳公寓也被纽交所强制退市，但那些早早套现离场的大佬，毫无影响，依然拿着赚到的钱，寻找着下一个风口。

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